我和我女朋友在一起十多年了，一直没有领结婚证。她说结婚证就是一张纸，毫无意义，反而让两个人被婚姻束缚，我也就没再提结婚的事情。后来我们买了一套房子方便住在一起，产证上写的是我们两个人的名字，但是买房的钱基本都是我出的，只是用她的公积金贷了点款。最近因为一些事，我们分手了，现在准备处理房子的问题。我女朋友说应该一人一半，那我肯定不同意，买房的时候我出了那么多钱，要是平分我就亏大了。我想请问律师，如果这个房子卖掉的话，我们两个人到底应该怎么分这个卖房子的钱呢？

律师解答

同居关系并不等同于夫妻关系，同居期间一方的工资、奖金和生产、经营的收益以及因继承、赠与等途径所得的合法收入，原则上归其本人所有。双方在同居期间有共同购置的财产或者共同经营所得的收入，如果查明属于按份共有关系，则按照各自的出资份额分享权利；如果查明属于共同共有关系，则对共有财产共同享有权利。如果无法查明，视为按份共有，按照各自的出资份额予以分割。不能确定出资份额的，视为等额享有。如果你有出资证明，而且你和前女友又不属于共同共有关系，一般可按照各自的出资份额主张权利。

02

提问者

我和前夫离婚就是因为他赌博，家里一有点钱就被他拿去还赌债。我觉得再这样下去我们这个家要完了，所以选择了离婚。当时我们是去民政局协议离婚，家里房子的贷款一直都是我一个人在还，孩子也是我自己带，所以他没脸和我争，最后协议里写了房子归我，孩子归我，其他各自名下的财产归各自所有。离婚的时候，他发誓再也不赌了，还说会努力改变让我回心转意和他复婚。前段时间，我听别人说他又开始赌了，还欠了不少钱。没想到他竟然把主意打到我这里，上门来和我吵，说我名下还有两辆车，离婚的时候我故意隐瞒，而且离婚协议对他不公平，他要撤销这个离婚协议，重新分财产。我想问问律师，我们都已经离婚了，在民政局签了字的协议他还能推翻吗？

律师解答

离婚协议中关于财产以及债务处理的条款，对男女双方均具有法律约束力。夫妻双方协议离婚后就财产分割问题反悔，请求撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。离婚协议的订立一般来说是对子女抚养、财产及债权债务一并做出了处理，是双方当事人的真实意思表示，若不违反法律法规效力性强制性规定，亦不存在违反公序良俗或其他导致约定无效或可撤销的情形，一般认定为合法有效。

你前夫仅以不公平为由要求撤销，是没有法律依据的，如果他认为离婚协议中有未被处分的财产，可以再行要求分割。对于你前夫认为你隐瞒属于夫妻共同财产的两辆车，就要看你是否存在故意，还是他其实早就知道这两辆车的存在，只是因为反悔所签订的离婚协议而恶意提出，对此你可以提供相应的证据证明。如果你有证据证明，你前夫对此是知晓的，而且离婚协议中明确其他各自名下的财产归各自所有，也就不用担心他提出的这一主张了。

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提问者

我和我老公结婚前，他就给我写了保证书，说要把他名下的一套房子送给我。但是我让我老公去办过户，他一直拖着不肯去，一开始说是领了证就过户，结果现在证也领好了，可他又说等孩子生好之后再过户。我就想问问律师，我现在拿着这份保证书，能到法院起诉让我老公把房子过户给我吗？

律师解答

根据《民法典》第三十二条规定，婚前当事人约定将一方所有的房产赠与另一方或者共有，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照民法典第六百五十八条的规定处理。《民法典》第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

也就是说，如果你丈夫只是给你写了一份保证书用于表达赠与的意愿，不属于经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同。而且你丈夫实际并没有履行过户手续的，依据相关规定，他在这个房屋产权过户之前，也就是权利转移之前可以撤销赠与，你去法院起诉要求他履行保证书的约定内容，法院支持你的概率也不大。

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