我前段时间看房的时候找了两家中介，第一家手上房源其实还挺多的，我也看中了他们介绍的一套房子，但是工作人员态度不好，也不太专业，就没有马上谈下来。后面我又问了一家中介，没想到这家也有我之前看中的那套房子，而且服务整体感觉比第一家要好很多，我就选了第二家中介。前面那家中介不知道从哪里知道了这件事，找到我说要我付中介费，我这是“跳单”，不付钱他就打官司告我。我想问问律师，现在我房子都已经交易好了，还要给第一家中介付中介费吗？

律师解答

《民法典》对中介合同中的“跳单”作了规定。所谓“跳单”又称“跳中介”，是在中介人向委托人提供中介服务后，委托人利用中介人提供的服务，而甩开中介人私下与相对人订立合同，或者另行委托其他中介人与相对人订立合同的现象。判断是否构成“跳单”，首先要看中介合同是否已生效，并且要看中介人是否已按照合同约定提供了交易机会或者媒介服务。其次，按照中介合同约定，中介人向委托人提供服务之后，委托人是否利用了中介人提供的这一服务而订立合同，则是判断是否构成“跳单”违约的关键。实践中，委托人为了增加交易机会，往往委托多个中介人。比如二手房买卖中介合同中，卖方为了提高售价或者尽快出售，可能通过多家中介公司挂牌出售同一房屋，而不是委托某家中介公司独家代理。因此，多家中介公司可以掌握同一房源信息，而买方也可以通过多家中介公司了解到同一房屋信息。最后，要看委托人是否绕开中介人直接订立合同。对于“绕开”行为定义有三种表现形式：一是委托人利用中介人提供的信息机会或者媒介服务，直接与合同相对方订立合同。二是委托人利用中介人提供的信息机会或者媒介服务，通过其他中介人与合同相对方订立合同。比如，委托方通过某一中介公司提供的信息和媒介服务，合同已基本达成。此时，委托人发现其他中介公司的报酬更低，继而通过其他中介公司与合同相对方订立合同，则构成“跳单”违约。三是委托人将中介人提供的信息透露给亲朋好友，以亲朋好友的名义与合同相对方订立合同，以达到绕开中介人的目的。在多家中介公司掌握同一房源信息的情况下，各家中介的报价和服务可能存在较大差异。如果前一家中介仅仅是带你看过房屋，而该房屋本身在多家挂牌，你是基于后一家中介提供服务更好而选择第二家，并不构成跳单，无需向前一家中介支付中介费。

02

提问者

律师你好，我家房子漏水问题有好长时间了，一直没有解决。去年夏天的时候下暴雨，家里刚好没人，我回来发现搞得一塌糊涂。我找物业来看过，他们说漏水应该是楼顶排水管道被脏东西堵塞造成的。后面和物业谈解决方案的时候，他们只同意修，不愿意担责任，更不愿意赔我的损失。我就想问问律师，我可不可以告物业公司，让他们赔我钱？

律师解答

楼顶排水管道应该是属于房屋的共用部位，根据《民法典》规定，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。作为物业服务人，物业公司有义务对小区内的住宅共用部位、设备实施定期养护。在与物业交涉无果的情况下，建议你可以搜集相关证据，尽快提起诉讼维护权益。如果物业公司没有证据证明其已经履行相应职责，楼顶落水管被异物堵塞，导致暴雨时排水不畅，对你造成了损失，应当承担赔偿责任。

03

提问者

律师好，之前我通过中介买了一套房子，这个房子的产权证上是夫妻两个人名字。当时我看房、签订居间协议的时候，夫妻两个都在场的。但中介操作有问题，签居间协议的时候，只有男方的签名，女方说有她老公的签名就行了，就没让女方也一起签字。后来他们可能觉得房子卖便宜了，想反悔，说中介骗了他们。我签完合同就付了10万元定金，按合同写的约定他们要双倍返还给我。现在上家夫妻就说，女方没签字，所以这个协议不成立，最多可以把定金还给我，双倍是不可能。我就想问问律师，这个情况我还能让上家给我双倍的定金吗？

律师解答

你与上家签订的居间合同，是当事人真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。现因产权人之一的妻子不同意出售，导致房屋交易无法继续履行，上家中的丈夫作为出售人构成违约，应当承担相应的违约责任。妻子虽然在场，但其未在居间合同上签字确认。由于房屋的出售属于家庭财产重大处分事项，超出家事代理范畴，丈夫的代理行为对妻子不发生效力，其仍然应当自身承担合同责任。你可以向丈夫提起主张，要求承担双倍返还定金的责任。

*特别声明：以上内容仅代表律师个人观点，不代表上海市申房律师事务所或其律师出具的任何形式之法律意见或建议。同时我们并不保证会在载明日期之后继续对有关内容进行更新，故可能未反映最新的法律发展。我们不建议读者仅依赖于本文中的全部或部分内容而进行任何决策，上海市申房律师事务所明确不承担因基于对本文任何形式的使用而产生的一切责任、损失或损害。