1、您好！我是2008年跟上家签订动迁房买卖协议，约定购房总价50万元，签约后当即支付房屋总价的百分之八十即40万元到上家账户，上家交付房屋。剩余10万元约定房屋可上市交易时支付。时隔近十年，房屋终于可以上市交易，但上家反悔，要求剩余10万元即原房屋总价的百分之二十需按目前房屋市值支付。请问上家这一要求是否能得到法律支持?我该怎么办?
律师解答：具体要看你们双方签订的动迁房买卖协议的约定，如果协议中只是约定尾款为10万元的，那么一般情况下，你仅需依合同约定按时向上家支付尾款即可。若上家在你没有违约行为的情况下，不愿意将房屋过户你，你可以依法提起诉讼，要求上家履行双方签订的动迁房买卖协议。如需进一步解答，可致电上海市申房律师事务所63546661预约。
2、新民法谭律师们：新年好！我现在房产证是我一人名字产证，这套房原是租赁房，曾在动迁时用人民币购买的，是照顾老人居住，当时有兄弟姐妹包括老人共同出资，由我负责，几年后我出资将此房购买下来了，也就是房产性质变了，由租赁房变产权房。现老人过世，我将房产出售后兄弟姐要分曾出资后增值钱款，包括老人曾出资的钱款增值部分。我认为，前是租赁房出资的应按租赁房分配，后是产权房应视同借款所用，作为产权人应该有绝对处置分配权利，不知律师是否认同。再说，我念着亲情关系，凭着良心亲情进行分配，兄弟姐妹基本同意，就是有一位有反对意见，我该如何处理呢？如退一万步讲，我的产权我一分钱也不给他们是否可以（除他们曾出资过的钱款），当然我是不会做出这种情况的，另老人曾出的钱款是否算遗产吗？还是借给我的钱款或租我房子钱款所用。谢谢律师们帮助建议或如何处置更为妥当。我现在真是烦恼，也真是有钱变累赘。
出资租赁房与出资产权房有区别吗？
律师解答：要看当初出资购房时，各方是否对房屋权利归属有约定。如果当初购房时，并没有约定，且各方对该房屋产权登记至你一人名下并没有异议，那么从产权登记来看该房屋归你一人所有。老人在生前对产权登记在你一人名下，未提出异议，且确定的，那么该房屋中应没有属于老人的产权份额。如需进一步解答，可致电上海市申房律师事务所63546661预约。
3、请问《上海市住宅物业管理规定》对于生效之前的违章建筑是否有溯及力。
律师解答：业主、使用人禁止违法搭建建筑物、构筑物这类损害公共利益及他人利益的行为。《上海市住宅物来管理规定》实施之前的《上海市居住物业管理条例》也明确规定， 物业使用中禁止在天井、庭园、平台、屋顶以及道路或者其他场地搭建建筑物、构筑物。如需进一步解答，可致电上海市申房律师事务所63546661预约。
4、编者你好：受友人金先生之托咨询有关房地产分割事。他父母在58年自建公助在虹镇老街建造二层小楼（约60多平方） 地产证户名是他母亲，她有三子二女，二女放弃继承，三子商讨协议定下来二楼归老二，金先生是老三 和老大共有一层，老大的大儿子一直住在下面故已继承老大的一份。金母去世后，金先生多次提出地产证根据协议精神去更改分割三人姓名，但遭遇各种理由的拒绝，金无法可想一直拖到现。这次因各种原因金先生想把更改姓名之事办妥，不知道在何处办理，如何办，是否要缴税费，如对方又拖延有何法可依去办理。第二问题：怎样讨回金先生被侵占的房地产权的权利？由于在母去世后金先生未婚，生活无人照顾，于是经常住在妹妹家里，90年代初大姪子突然把金先生居住屋内家俱和衣物抛弃掉，扫地出门，金去理论也无结果，他想可能就要拆迁，也不想傷兄弟间感情，就暫未追究。暂一直住在妹妹家里，这样一等几十年，八年前经有关照顧孤老政策，金先生住進上海慈善基金会办的养老院，由于退休工资低、付了院费后生活紧凑，虽然妹妹及外甥女经常帮助，但还很困难，年老多病。现有以房养老的做法，所以我想要回我房地产应有权，怎么才能达到这要求，请依法帮助。谢谢！
律师解答：若该房屋产权登记在母亲名下，在母亲过世后，应对母亲所有的遗产进行继承。具体要考虑父亲对该房屋享有的产权份额，母亲生前是否留有遗嘱等。若继承人之间对该房屋的分割已达成一致意见的，金先生可以通过诉讼主张自己的权利。如需进一步解答，可致电上海市申房律师事务所63546661预约。
