近期也有不少市民通过电话寻求法律咨询，申房律所整理了一些大家可能遇到的法律问题解答，让您足不出户也能学习法律小知识。如果您也有法律问题想要咨询，可以拨打申房官方咨询热线：021-63546661。
01
提问
婚前男方个人申请的住房贷款50万，在婚后贷款发放下来。后用这笔贷款投资一套商铺用于出租，且登记在夫妻双方名下，想问一下，离婚时该50万债务和商铺应如何分割？
律师解答
首先，要看那个住房贷款的债务。虽然这个住房贷款是男方婚前申请的，但因为这笔钱款是用于购买了登记在夫妻两人名下的商铺，依据《婚姻法》的司法解释，这应该也是可以向配偶主张权利的。而这个商铺是登记在夫妻两人名下，应属于两人所有的财产。同理出租该商铺的租金也属于夫妻共同财产。
02
提问
租房搬过来的第二天，我就听邻居说这里房子要拆迁了，我打电话问房东可他却说不知道，我前面就付了定金和一个季度的房租，但我和房东没有签合同，现在我想让他退还我的定金和房租，他却不愿退还定金，现在我该怎么办？
律师解答
你们虽然没有签订租赁合同，但您已实际支付了租金，房东也将房屋交付给你使用，我认为你们之间是成立了租赁关系的。您提到的问题，我认为关键要看您提到动迁之事是否会影响您的居住。如果说一直到你租期届满，动迁还没有正式开始，那么应该对于你的租赁并没有影响，你如果要求解除租赁关系，相应的定金是会被没收的。但如果动迁已开始，也就是征收决定已做出，征收将影响你居住使用这套房屋的，致使你不能实现合同目的，你可以提出要求解除你们之间的租赁关系，并要求返还定金和已付租金。
03
提问
我姑姑嫁到了外地，户口没有迁走，仍在我们家里，现在家里要拆迁了，她来到我家要三分之一的安置补偿款，请问这么做合法吗?
律师解答
征收居住房屋的，被征收人取得货币补偿款、产权调换房屋后，应当负责安置房屋使用人；公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有。具体你姑姑对房屋的征收补偿利益是否享有权利，要看房屋的权利性质、登记、居住，以及在册户籍人员他处住房情况等，不能一概而论。如果提到的房屋是产权房，即私房，产权人并非是你姑姑，而是你父母，你姑姑仅是户籍在册，未在这套房屋内实际居住，除非被征收时，你们家庭户被列为居住困难户，你姑姑也被认定为居住困难人口，否则她应该无权取得征收补偿利益。
04
提问
律师你好，我想问一下夫妻离婚时财产到底怎么分配呢？法律上有哪些特别规定呢？为了防止离婚时出现纠纷，婚前需要签订什么协议吗？
律师解答
夫妻离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。这里要注意，离婚时分割的是夫妻共同财产，如属于一方的婚前个人财产，在离婚时是不会分割的。
法律上关于夫妻共同财产的规定有很多，这里我主要讲一下夫妻财产约定的问题。大家要知道，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，则适用《婚姻法》的有关规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。当然，为了防止离婚时因财产引发纠纷，不光在婚前可以签订协议，对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有进行约定，而且在婚姻关系存续期间也可以作此约定。这里要记住，这个夫妻财产的约定一定要采用书面的形式，而且约定一定要明确。如果有约定，但约定不明确的，那么就视为没有约定，离婚时仍适用《婚姻法》的有关规定。
05
提问
律师好！我们家的房子是使用权的，这个房子原来的承租人是我爷爷，后来我爷爷在别的地方买了商品房，就把这个房子给我爸。我爸另外给我爷爷了一笔钱。这套房子的承租人改成我爸。前些年我爷爷走了。请问：1、现在房子动迁，因为我爷爷原来是承租人，我爸爸的兄弟姐妹有权要求分动迁款吗？2、我奶奶还在，她有权分动迁款吗？谢谢！
律师解答
征收居住房屋的，公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有。共同居住人，是指作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上（特殊情况除外），且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。
对于你的情况，除了你父亲外的其他人是否有权要求分得征收补偿利益，要看这些其他人，包括你父亲的兄弟姐妹、你奶奶是否是该房屋的共同居住人。如果他们不是共同居住人的，那么应该无权分得公有住房的征收补偿利益。因为这套房子的承租人已经通过合法途径变更为你父亲，所以征收补偿利益只在承租人和共同居住人之间分割。即使原来承租人是你祖父，你父亲的其他兄弟姐妹，以及你奶奶无权仅以此取得征收补偿利益。
本文从律师个人观点出发，就法律规定作出可能性分析，并非对相关事件进行定性！
