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提问者

我十岁的时候妈妈去世，我爸再婚后，我就和爷爷奶奶一起生活。当时我爸妈是有一套房产的。而在前段时间，我听说我爸把这套房子卖了，又买了一套房子，产权证上写的是他和继母生的儿子的名字。我想问问律师，这个房子我有份吗？

律师解答

按你所述，之前你父母共有一套房屋，后来你父亲将该房屋出售后，另行购买了一套房屋，产权登记在你同父异母的弟弟名下。对于这套新购买的房屋，你是不享有权利的。但对于之前的那套房屋，根据《民法典》规定，夫妻共同所有的财产，除有约定的外，遗产分割时，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。也就是说，你父母共有的那套房产，在你母亲去世后，其中有一半应为你母亲的遗产。继承开始后，如果按法定继承，你母亲的配偶、子女还有父母对其遗产都是有继承权的。因此，你可以对之前那套房屋你所继承部分的售房款提出主张。

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提问者

我之前去公证处立了一份公证的遗嘱，将房子留给儿子。但现在儿子对我不好，所以我想把房子留给女儿。我该怎么做呢？还是要再去公证处才行吗？

律师解答

现实生活中，经常会出现立遗嘱人想要对遗嘱进行变更的情况。对此《民法典》第一千一百四十二条规定，遗嘱人可以撤回、变更自己所立的遗嘱。立遗嘱后，遗嘱人实施与遗嘱内容相反的民事法律行为的，视为对遗嘱相关内容的撤回。立有数份遗嘱，内容相抵触的，则以最后的遗嘱为准。所以根据以上规定，你可以根据自己的实际情况，来决定如何处理。另外，这里也要再提醒一下，如果选择自己立遗嘱的，一定要确保所立遗嘱要符合相关法律规定的形式要件，以防遗嘱不符合法律规定而无效的情况发生。

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提问者

我租了一个店铺有8、9年了，去年又续约了。因为当时还有三年的租期，我就把店铺重新装修了一下，花了几十万的装修费。现在房东因欠款可能要卖房或者等待法院的制裁，作为租户我该怎么办？

律师解答

这就需要看你提到的房屋发生所有权变动，比如设立抵押权或者被法院依法查封，是发生在你们续签租赁合同之前还是之后。如果所有权变动是在你们续签合同后发生的，那你不用担心，你可以要求继续履行原来的租赁合同。如果所有权变动是发生在续签合同之前，而房东对此并未向你说明，你又是征得了房东的同意后装修的，那么这就可以视为房东违约。而因为房东违约导致合同解除，你作为承租人，是可以请求房东赔偿剩余租赁期内装饰装修的残值损失的。

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提问者

前段时间我租了一个店面，和房东签了两年的合同。虽然我知道这个店面也是我房东从别人手里租来的，但他给我看过营业执照写的是他的名字，并且也向我保证了没有问题。结果我做了还没有两个月，大房东就找来了，说自己不同意转租，让我搬走。大房东还给我看了他们签订的租赁合同，今年年底到期，上面还写着不让转租。我想问问律师，我该怎么办？

律师解答

根据情况来看，你的身份是次承租人，承租人将这个商铺转租给你，但承租人向你转租时并未经过出租人同意，且租赁合同中也写明商铺不允许转租。根据《民法典》规定，未经出租人同意转租，那么出租人也就是大房东，他有权解除你与承租人签订的租赁合同。而对于你的损失，你也只有另行向承租人主张了。

这里需要提醒各位的是，在签订租赁合同时，如果对方并非房屋的实际权利人，作为承租人应当向出租人索要实际权利人同意转租的证明，并要求查看出租人与产权人签订的租赁合同，它可以是存在出租人与产权人签订的租赁合同中的条款，也可以是一份独立的情况说明。同时，还要注意的是出租人与产权人签订的租赁合同的合同期限。因为如果新签订的合同期限超过了出租人与产权人签订的租赁合同的期限，那么超过部分就会存在不受法律保护的风险。

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