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提问者

我们婚后用共同财产买了一套房，登记在我一个人名下，房贷也是我们一起还清的。现在我老公愿意写个情况说明，说房子产权全归我，这样可以吗？法律上认不认？如果将来我要卖房，是不是我自己就能处理，不用他再签字？卖房的钱，我能独占吗？

律师解答

您丈夫自愿出具书面声明放弃房屋产权，在法律上是可行的，属于夫妻财产约定。但必须满足以下几点：

一是必须采用书面形式，如《婚内财产约定书》或《产权放弃声明书》，明确写明房屋地址、产权证号及放弃产权归您个人所有的意思；

二是声明须是其真实意愿，不存在欺诈、胁迫等情形，建议公证或由无利害关系第三方见证。若声明合法有效，房产即转为您的个人财产，您可单独出售并独占售房款。

需注意，若购房或还贷资金涉及夫妻共同债务、损害第三方合法权益，该声明可能对债权人无效。

02

提问者

家里有套老私房，登记在我、我爸和我奶奶三个人名下。奶奶刚去世，没留遗嘱，爷爷很早就没了。爷爷奶奶一共生了5个子女，我爸是老大。我爸知青回沪后和奶奶住在里面，这些年主要是我爸在照顾奶奶，他还出钱装修过房子。现在房子拆迁了，我爸能不能多分一点？

律师解答

私房征收适用“产权平移”原则，安置对象为全部产权人。

您奶奶的产权份额需先区分取得时间：若在爷爷去世前取得，一半属爷爷，由全体子女继承；另一半属奶奶，由5个子女继承。若在爷爷去世后取得，则奶奶的份额全部由5个子女继承。您父亲如尽到主要赡养义务，可在继承奶奶遗产时适当多分。

另外，若您父亲对房屋进行了翻建、装修等增值行为，可就增加部分主张多分；其实际居住至征收的，征收利益中属于居住部分应归其所有。知青回沪身份不影响产权分割。

03

提问者

我想起诉离婚，老公结婚13年没往家里拿过一分钱，还整天酗酒，在外面借了不少钱，这些钱也没用在家庭生活上。我用自己的收入买了两套房，一套还有贷款，一套没有，都登记在我个人名下。现已商定孩子归我抚养，这两套房我能不分给他吗？或者我能不能多争取一些财产？

律师解答

您婚后个人收入属于夫妻共同财产，两套房产虽登记在您个人名下，若无书面约定归您个人所有，仍属夫妻共同财产。

离婚时，法院会先由双方协议，协议不成的，根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。男方长期未承担家庭开支、酗酒、在外举债未用于家庭生活等，可能被认定为对家庭贡献较少或存在过错。

此外，如男方存在挥霍夫妻共同财产、伪造债务等行为，可主张其少分或不分。法院还会综合考虑婚姻存续时间、出资情况、抚养子女等因素，确定房屋归属及补偿金额。