1、 请问《上海市住宅物业管理规定》在修改前的名称是什么，实施日期是什么。
律师解答：《上海市住宅物业管理规定》于2004年8月19日上海市第十二届人民代表大会常务委员会第十四次会议通过；2010年12月23日上海市第十三届人民代表大会常务委员会第二十三次会议修订，该规定自2004年11月1日起施行。1997年5月28日上海市第十届人民代表大会常务委员会第三十六次会议通过的《上海市居住物业管理条例》同时废止。如需进一步解答，可致电上海市申房律师事务所63546661预约。
2、 一共四个被告其中两个被告判决书拿到了，另外两个被告法院说要公告，我问一下判决书啥时候能生效，还是四个被告都拿到才生效，还是只要有两个被告拿到就算生效
律师解答：一审判决后在上诉期内，如果案件当事人未提起上诉的，则可以认定一审判决为生效判决。如需进一步解答，可致电上海市申房律师事务所63546661预约。
3、 你好，请问有一套房子，房产证上是我妈妈的名字，没有我爸爸的名字。我妈妈现在患有尿毒症，如果我妈妈不行了，我爸爸是属于继承我妈妈的遗产，还是属于别的。
律师解答：夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。如果该房屋是你父母在婚姻关系存续期间所得的共同财产，即使产权登记在你母亲一人名下，也属于夫妻共同财产。如果分割该房屋，应先分出一半为你父亲所有，剩余一半为你母亲的遗产。如需进一步解答，可致电上海市申房律师事务所63546661预约。
4、 动迁安置房是否收房产税？
律师解答：有关税费问题建议向征税机关咨询。
5、 老人写了有关房产赠与孙子的遗嘱，因上海各区公证处办理公证业务要等到1年半后才能办理，请问还有其他方法可以公证？
律师解答：公证应前往公证机关办理，你说的期限目前未并检索到相关规定，具体建议咨询公证机关。
6、 大律师，您好！有一个问题特向你们请教？房产证姓名变更，父亲变更为儿子，费用如何计算？冒味来信，敬侯回音！
律师解答：可通过买卖或赠与的形式办理，有关费用问题，建议向不动产登记机关咨询。
7、 我户口在母亲的房产里，而且和母亲一同居住，在我服刑期间，母亲把房子卖了。现在我服刑完，房子没了，就只剩一个户口本了。我变户主了。现在户籍里还有新 业主的户口。想问一下我如何维护自己的权利。母亲已经去世...
律师解答：具体要看这套房屋的来源、产权登记情况，以及你母亲出售该房屋的情况，你母亲所有遗产的继承等，不能一概而论。如需进一步解答，可致电上海市申房律师事务所63546661预约。
8、 我兄妹三人，我老二，兄妹在母亲动迁时都拿到钱和房子，当时我生癌住院开刀，分文没拿，后兄把母亲共同买房的家中赶出，经法院判决母有兄房产的四分之一产权，但兄不让母居住，抢占四分之一房屋十几年，2013年母在闸北公证处在妹陪同下做了四分之一产权让我继承的遗嘱保管，现母己痴呆，兄要分割母四分之一的产权，我该怎么办，母已九十四岁高令，我是重大疾病人，母一直与我生活，兄从末照顾过母。
律师解答：如果你母亲生前立有公证遗嘱，确定她享受的四分之一房屋产权份额由你继承的，你可以依据该遗嘱提起诉讼，要求依法继承你母亲所有的四分之一产权份额。如需进一步解答，可致电上海市申房律师事务所63546661预约。
9、 小编您好:我是二婚者,拿房子时我父母都在但我没有在房产证上写上=老的名字只写了我跟现妻的名字三套房子都是这样我想咨询一下我父母现都不在了他们不知是否有名份。
律师解答：要看该房屋来源、产权登记情况等。如果你和妻子通过合法途径登记为房屋权利人，父母并未登记为房屋的权利人，且父母对产权登记状况是认可并确认的，一般很难认定父母对该房屋享有产权。如需进一步解答，可致电上海市申房律师事务所63546661预约。
10、 我儿子私下从姑姑那儿买了套房子，房产证怎样过户，怎样过户钱花的最少。
律师解答：有关过户的手续及费用问题，建议向不动产登记部门咨询。
11、 老人89岁，儿子去世。与儿媳妇和孙子居住。白天有三女儿轮流照料。晚上由孙子和媳妇提供晚餐。遇媳妇有事晚归，孙子在外就餐而归，就不给老人吃饭，拒绝赡养义务，该怎么办。
律师解答：有负担能力的孙子女、外孙子女，对于子女已经死亡或子女无力赡养的祖父母、外祖父母，有赡养的义务。一般情况下，若老人仍有子女在世的，只有在子女们无力赡养的情况下，孙子才有赡养祖父母的义务。如需进一步解答，可致电上海市申房律师事务所63546661预约。
12、 我在房产证上写了三个子女的名字，作为家长能否分配各子女的份额？谢谢法律指导？
律师解答： 要看子女是否成年，是否有民事行为能力等。如果三位子女均成年，为完全民事行为能力人，在征得他们同意的情况下，可由他们自行进行产权的变更；若子女不同意的，则父母无法变更产权份额。
