1、您好，新民法谭。我想咨询一下房产分割的问题。情况如下：1998年老房拆迁，当时户口一共三人：外婆、舅舅、本人，一共分得中原地区新房69平方米（其中包含因本人独生子女额外补增10平米）。后来外婆购买了产权（产权人：外婆），后舅舅又去世，去年12月外婆去世。现在房屋由剩余四个子女（本人母亲、大舅舅、大姨、小一）办理公证继承。目前在继承办理，计划完成后去房地产中心把四个子女名字加入房产证，在讨论加入房产证每人份额的时候，我和母亲申张按五人平分（我和母亲各1/5），现在舅舅阿姨都拒绝把本人加入房产分配的份额中。 问题一：法律上本人是否可以凭借当时拆迁分配的底单文件，申张本人1/5的份额或者因本人为独生子女当时额外增配的10个平方。 问题二：如果最终母亲、大舅舅、大姨、小姨名字加入房产证，其中三方同意挂牌销售、但一方不同意挂牌交易是否此房产就无法进行销售 问题三：未经得其他三方同意，其中一方如果强行进入此房产居住是否合法，如果强行居住不愿意搬出，另外三方该怎么办。谢谢！
律师解答：若你外婆通过合法途径取得该房屋的产权，那么该房屋即归你外婆所有，产权归属与你没有关系。如果你在他处没有福利分房，你对该房屋有可能享有的是居住使用的权利。若该房屋还涉及你外婆和外公的夫妻共同财产的，则其中还有属于你外公的产权份额。
一般情况下，房屋出售需共有产权人的同意。如果他们对该房屋按份共有的，按份共有人可以随时请求分割。
如需进一步解答，可致电上海市申房律师事务所63546661预约。
2、律师您好！有一问题请教一下：我有一朋友，生前欠我钱款，都是有借条的，没有注明还款日期。如今他因为一意外的事件过世了，因为纠纷他会有赔偿金，他名下还有一套经适房。但是听说他在外面还有债务。请问我要通过什么途径主张讨回的我的钱？
律师解答：继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
如果你朋友的继承人依法继承了他的遗产，你可以在他们继承范围内，主张清偿你朋友生前所欠你的债务。
如需进一步解答，可致电上海市申房律师事务所63546661预约。
3、我想请问上海市二手房买卖交易流程是怎么样的？谢谢！
律师解答：建议向不动产登记部门咨询。
