1、98年我妈家有6个户口，住房解困我大弟和弟媳搬走，侄子户口没迁，在上初中。还有我妈、我爸和小弟，共四个户口。以后我小弟户口迁出。2003年房屋动迁时，侄子17周岁 ，在上高中。住在他爸妈处。住房有三个户口。是公有住房。动迁款228000元，奖励费、搬场费、设备迁移费21276元，一次性补差145724元。我爸妈买房 ，装修用了约30万元。（房屋建筑面积44.28，被动迁房建筑面积45.98）请问：（1）侄子的户口是空挂户口吗？（2）侄子能得到多少份额？
律师解答：要看所购房屋的产权登记情况，居住情况，以及当时的动迁政策，以及你侄子他处是否有福利分房等情况。如果所购房屋并未登记在你侄子名下，且他对该房屋的购买以及原房屋的出售是知晓，并认可的，通常很难主张对新购房屋享有产权。如需进一步解答，可致电上海市申房律师事务所63546661预约。
2、您好，我母亲，是2013年，买的一处，回迁房，当时还不好过户，现在可以过户了，我们却联系不上卖房人，据中介讲卖房人死掉了，可当初的动迁协议，以及房屋预售合同书上只有卖房人一个人的名字，没有别的人了，现房屋为我们实际拥有，水电煤气初装费，物业都是我们缴的。当初买房时还有10万的尾款未付，说好的过户后再给，现在这种情况我们应该怎么办？
律师解答：如果房屋出售方已死亡的，你可以将其法定继承人列为被告，提起相应的主张，要求履行双方签订的买卖合同，依约办理产权过户手续等，以维护自己的合法权益。如需进一步解答，可致电上海市申房律师事务所63546661预约。
3、我是上海中福花苑二期的业主，最近我们这里的物业叫我们去办理小产证。我们是动迁安置房。据我所知，:国家正在清理小产证，不再核发小产证了。请问我们正在办理的小产证和产权证有什么区别吗？
律师解答：小产证是针对大产证而言，又称为房屋小产权证。大小产证的关系是，只有房地产开发企业办理了大产证，购房者才可以办理或者委托开发商办理小产证。小产证也就是房屋的产权证。如需进一步解答，可致电上海市申房律师事务所63546661预约。
4、我是外地出租车司机。我是2012年进锦江出租公司开车的，每月交的份子钱跟其他师傅们一样，最近才发现单位给我少加二年左右的住房公积金，请问我应该怎么办？谢谢
律师解答：单位逾期不缴或者少缴住房公积金的，由住房公积金管理中心责令限期缴存；逾期仍不缴存的，可以申请人民法院强制执行。
对违反住房公积金管理规定的行为，任何单位和个人都可以向市公积金管理中心投诉、举报。市公积金管理中心应当在接到投诉、举报后三十日内提出处理意见，并书面告知投诉、举报人。
5、我今年70岁，遇到房产的法律问题，廹切需要新民法谭帮助我，特来咨询。事情是这样的: 我原先与父母亲居住在一起，位于浦东东方路，是一间两室一厅的售后公房。那房子是由我原来的一室户公房，和我父母原来一间大楼房子合併换来的。父母先后于1994年和2010年过世，我还有两个弟弟健在。 我于1985年4月28日到海宁通过当地公安部门，在县人民医院领养了一个男孩，我一个人把他护养长大，培养到大学毕业。今年巳34岁。因为这孩子长大成人后对我的种种表现，我于2012年通过法院解除了同他的领养关系。但他目前的户口还在我这里，人在外借房子居住，已经结婚。他所借的房子的房租一直由我承担支付。我现在的问题是: 一、一个已经解除领养关系的养子在我这里是否还有居住权? 二、他的户口是否应该迁出? 三、我想把房子卖了，卖这房子是否要他签字同意? 四、因房子的一部分是我父母的，所以我两个弟弟也应该有份，所以卖房所得理应分给他们，那么原养子的他是否也要给他一部分钱呢？ 请律师们帮帮我，使我有生之年能够妥善解决这个问题！谢谢！
律师解答：首先要看这套房屋的产权登记情况，其次要看这套房屋的来源、相关调配单，以及房屋购买为产权房的相关手续登记记载等。当然还要看这套房屋的居住情况，以及你们领养关系的解除情况等。如果该房屋产权登记在你一人名下，前养子不享有产权的，那么你出售房屋一般情况下，不需要其签字同意。如需进一步解答，可致电上海市申房律师事务所63546661预约。
6、公房转产权房后，产权人去世后满20年，如何办理产权继承？是否还需要公证？
律师解答：因继承取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。如需进一步解答，可致电上海市申房律师事务所63546661预约。
7、举证不能的法律责任通俗点讲是什么意思？
法律解答：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
8、我是出租车司机被乘客打了车也砸坏了我要怎么处理
律师解答：行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。造成残疾的，还应当赔偿残疾生活辅助具费和残疾赔偿金。侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。若该车辆归你所有的，你可依法提起诉讼，要求侵权人承担相应的侵权责任。如需进一步解答，可致电上海市申房律师事务所63546661预约。
