1、父母现有两套房，加在一起属于福利房超标，下有四个子女，请问百年后房产如何处置从经济利益上最划算？赠予还是过户？谢谢！
律师解答：如果父母百年后，对于父母遗产的处理，应依法进行继承。如果父母生前处分自己的房屋，可以通过买卖或赠与的方式。具体税费问题建议向不动产登记机关咨询。如需进一步解答，可致电上海市申房律师事务所63546661预约。
2、请问，退休职I工因病死亡后，丧葬费和扶恤金是什么性质？应该由谯来领取及使用？是配偶？还是子女？还是当作遗产处理？如果该职工生前立下遗嘱，言明死后丧葬费和扶恤金全部由配偶领取，他人不得领取。这样的遗嘱有效吗？
律师解答：《继承法》规定：遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。因此，丧葬费、抚恤金属于公民个人的遗产。如需进一步解答，可致电上海市申房律师事务所63546661预约。
3、关注养老保险缴满15年不用在缴，是真的吗？
律师解答：建议向社会保障部门咨询。
4、父母年迈，使用权房在五楼生活不便。子女经父母同意，用出售父母使用权房屋的钱买入周浦产权电梯房，并由五个子女付了首付款。后来大哥买下了父母的使用权房，使用权房产证过户到大哥名下。父母过世后，产权房成了遗产。大哥大打官司要求产权房归他，使用权房出售子女平分房款。现在产权房判给了大哥，大哥不肯卖使用权房了，并对产权房申请了强制执行，请问我们可以提出上诉吗？
律师解答：当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。有关使用权房的问题，是否可以提起诉讼，要看案件的具体情况。如需进一步解答，可致电上海市申房律师事务所63546661预约。
5、您好，我是居住在上海虹口区的一居民，现居住的地块拆迁在即，近日被动迁组告知居住面积中的凹阳台面积8.4个平方米是不能乘以补贴系数的，请问这样的说法合理吗？另外，动迁组还说如果凹阳台补贴给我的话，就是实际面积8.4乘上房屋均价，但这笔拆迁款不能马上给我，而是要把整个拆迁款分两次给，我觉得这样是没保障的，而且也不合理，请问这样操作 合法吗？
律师解答：关于被征收房屋建筑面积的认定，对于已经登记的房屋，其建筑面积，一般以房地产权证书和房地产登记簿的记载为准；房地产权证书和房地产登记簿的记载不一致的，除有证据证明房地产登记簿确有错误外，以房地产登记簿为准。对于未经登记的房屋，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。相关批准文件未记载建筑面积，或者虽无批准文件但有相关材料证明在1981年以前已经建造并用于居住的房屋，以房屋行政管理部门认定的房屋调查机构实地丈量的建筑面积为准。如需进一步解答，可致电上海市申房律师事务所63546661预约。
6、实施市政动迁的区市政建设公司拒绝公开本人家庭动迁安置档案，无法解决家庭安置房分配严重纠纷，怎样才能让法院立案企事业单位政府信息公开诉讼。
律师解答：如果依法提起诉讼，要求分割征收补偿利益，一般可以依法调取相应的征收补偿协议等相关材料。如需进一步解答，可致电上海市申房律师事务所63546661预约。
7、请问，上海租赁房屋，原户主要将房屋改名为儿子，如何办理，有何要求，谢谢！
律师解答：承租人与本处有本市常住户口的共同居住人协商一致要求变更公房租赁户名的，可以变更租赁户名。申请人向出租人（或出租人授权的代理人）申请变更租赁户名时，应当提供以下材料：1、申请人身份证明；2、变更（分列）租赁户名申请书；3、《租用居住公房凭证》；4、承租房屋内所有的《户口簿》；5、当事人对变更租赁户名协商一致的书面意见。具体建议向出租人授权的代理人即物业管理公司咨询。如需进一步解答，可致电上海市申房律师事务所63546661预约。
