申房普法栏目，帮助大家掌握更多法律小知识，欢迎大家踊跃留言评论。如果您也有法律问题想要咨询，可以拨打申房官方咨询热线：021-63546661。
01
提问者
我姐是养女，1990年被我爸妈领养的，没有领养证，直接上我家的户口。现在她和我爸妈关系特别不好，已经无法共同生活，现我爸妈要求解除领养关系，可我姐不同意，如何解决？
律师解答
《收养法》第二十七条规定，养父母与成年养子女关系恶化、无法共同生活的，可以协议解除收养关系。不能达成协议的，可以向人民法院起诉。
02
提问者
几年前我给别人借了一笔30万和一笔50万，加起来80万元，我都有借条。可我没想到债务人竟然自杀了，还留下遗书说债务由他一个承担，不要牵连他的家人。现在他的老婆孩子已将财产转移走了，我现在能否追回这80万？
律师解答
《继承法》第三十三条【继承遗产与清偿债务】继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国继承法》若干问题的意见 62．遗产已被分割而未清偿债务时，如有法定继承又有遗嘱继承和遗赠的，首先由法定继承人用其所得遗产清偿债务；不足清偿时，剩余的债务由遗嘱继承人和受遗赠人按比例用所得遗产偿还；如果只有遗嘱继承和遗赠的，由遗嘱继承人和受遗赠人按比例用所得遗产偿还。
03
提问者
房屋租赁合同签了一年，是9月30日到期，到期后没有续签，然后我们又交了三个月房租，等于房租交到12月30日。11月初，我们告知房东12月底前搬走。可房东说我们违约了，不肯退还押金。我们该怎么办？
律师解答
《合同法》第二百一十五条【租赁合同的形式】租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
第二百三十二条【租期不明的处理】当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十六条【续租】租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
04
提问者
房屋继承人有一个出国六七年没有音信，其他五人可以继承房屋遗产吗？需要什么条件？
律师解答
《民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国继承法》若干问题的意见中关于遗产的处理部分
第44条 人民法院在审理继承案件时，如果知道有继承人而无法通知的，分割遗产时，要保留其应继承的遗产，并确定该遗产的保管人或保管单位。
05
提问者
我的父亲于2015年去世，母亲后来中风半身瘫痪，已经住进养老院。父母留下遗嘱， 90平米的房子由我和哥哥还有弟弟分。现在母亲还在，弟弟将房子霸占了，我和哥哥都无法住进去。我们想要咨询这种情况应该如何处理？
律师解答
要看房屋的产权登记，如果房屋产权登记在你父母名下，在你父亲过世的情况下，要先依法对该房屋中属于你父亲的份额继承，在确定了新的产权人后，由产权人提起相应的诉讼。如果你弟弟也是产权人之一的，你们提出的是排除妨害的诉讼，如果你弟弟并非产权人之人的，可以要求返还原物。
如果你母亲是限制民事行为能力人或无民事行为能力人的，可以指定监护人，由监护人代理你母亲提起相应的诉讼。
本文从律师个人观点出发，
就法律规定作出可能性分析，
并非对相关事件进行定性！
