申房普法栏目，帮助大家掌握更多法律小知识，欢迎大家踊跃留言评论。如果您也有法律问题想要咨询，可以拨打申房官方咨询热线：021-63546661。

01

提问者

我老公家的老公房被征收了，我们一家三口一直住在里面，户口也在。房子的承租人是公公，婆婆过世后，公公再婚，一直住在女方家里。现在公公不愿意把补偿款分给我们，说他要拿这个钱给自己的老婆买房子。请问我们该怎么办呢？

律师解答

如果你们一家三口在作出房屋征收决定时，在被征收房屋处有常住户口，并实际居住生活一年以上，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难。这里的他处住房指的是福利分房。那么你们一家三口应该确定是这套房屋的共同居住人，有权分得征收补偿款。

因为你公公是承租人，他有权与征收单位签订补偿协议。而补偿款一般也是给付到他的。建议你们在你公公签约后，提起共有纠纷的诉讼，同时申请对征收补偿款进行保全。这样，法院判决后，执行相对也比较顺利一些。

02

提问者

我们家的房子产权证上是一家三口的名字。现在我和我老婆谈离婚的事，我老婆不要孩子，我们要把这套房子卖了分钱。我老婆意思是买房子时孩子小，钱是我们两个人出的，卖房子的钱也应该归我们两个人，孩子没有份。请问律师，我老婆说的有道理吗？

律师解答

虽然这套房屋是你们夫妻双方共同出资购房，但产权人登记为夫妻及未成年子女三人，除非有相反的证据，否则该房屋视为三人共有财产。即使该共有房屋被出售，亦不能改变其共有的性质。因此，所得售房款应保留未成年子女应享有的份额。

03

提问者

我爸前段时间出车祸走了，我们在收拾他的遗物时，发现了一张借条和一张银行转账的单子。看内容是我爸的一个朋友在三年前借了我爸二十万，我爸已经转账给他。我就拿着借条找我爸的这个朋友，谁知道他说，我爸生前没有要这笔钱，这个债就没有了，我是没有权利代我爸要这个钱的。请问律师，我有权利让我爸的这个朋友还这笔借款吗？

律师解答

依据法律规定，你父亲死亡时遗留的其他合法财产是其遗产。而这个其他合法财产就包括了履行标的为财物的债权。因此，如果按法定继承，你的母亲、你还有你父亲的父母（若还在世）是你父亲的法定继承人。你们作为你父亲的法定继承人，可以凭借借条和银行转账凭证，要求债务人返还财产。不存在这位债务人所说的你父亲过世，该债权就不存在的情况。

04

提问者

我之前以一个要好的朋友的名义买了个房子，我们之间写了一份协议。现在我知道他经济状况不好，在外面欠了钱，就想让他把产权证上的名字改成我的。我想问律师，就这个事，我可以打官司要求产证改名字吗？

律师解答

就你所说的情况，如果你作为借名人与出借人你朋友达成隐名购房协议，借用你朋友的名义签订房屋买卖合同、支付房屋价款，确定你朋友只是挂名产权人，实际产权人是你。在房屋没有任何权利限制的情况下，你可以提起诉讼，主张房屋归你所有，由你朋友配合办理产权过户手续。但应当注意的是，如果在诉讼时，你属于限购状态的，你们这个行为属于规避国家房产宏观调控政策的情形，法院应该不会支持你的主张。

05

提问者

律师好，我和我男朋友相恋两年，这期间他陆续跟我借了10万元，说是还自己的车贷，他一直说会还钱的。可是现在我们分手，他就辩解说这个钱用于我们恋爱期间的正常开销，不肯还了。这车子又不是在我名下的，我想问问律师能拿回我的钱吗？我有转账记录，还有一张他写的借条。

律师解答

你既有前男友写的借条，又有转账凭证，凭借这些证据，你可以通过诉讼向你前男友主张归还借款。若你前男友称这些钱款均用于你们共同花销，应由其承担举证的责任。退一步，即使这些钱款用于你们共同花销，除非你同意进行抵扣，否则你前男友仍有义务返还这笔钱款。

本文从律师个人观点出发，

就法律规定作出可能性分析，

并非对相关事件进行定性！