律师您好，我们家有一套在黄浦区的公租房快要动迁了，承租人是我父亲，已经过世了。现在房屋内有我母亲、我，我女儿、我姐姐、姐姐女儿、姐姐孙女的户口，但是我姐姐的女儿和孙女都没有实际居住，我想问下她们属于空挂户口吗？

律师解答

《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》中明确共同居住人是指作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上（特殊情况除外），且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。上述概念中“实际居住一年以上”应理解为户籍在册人员将户口迁入被征收房屋后未再迁出，直至征收时，以被征收房屋为居住地，长期连续稳定居住一年以上，而并不仅指至房屋征收决定作出前一年的实际居住。如果你姐姐的女儿和孙女户口迁入后，不是由于家庭矛盾、居住困难等原因而导致未能实际居住，应该是属于空挂户口，不是共同居住人，所以无权分得此次征收补偿利益。

02

提问者

律师您好，我们家在浙江的一套房子动迁了，产权人是我妈妈和我们四个兄弟。但我弟弟背着我们拿着全部的拆迁款在上海买了一套房产，产证上只写了他儿子一人的名字。想问下律师，我该怎么办？

律师解答

你提到的被征收房屋，产权登记在你母亲和你们兄弟四人名下，所得的款项属于房屋本身的征收安置利益，应归于产权共有人按份共有。而你弟弟将全部的征收安置利益据为己有，你作为产权共有人之一，可提出主张要求其将属于您的那一部分给付您。因为你们选择的征收补偿方案为货币安置，所以你只能向你弟弟主张钱款，而对其所购的上海房产无权主张。

03

提问者

律师您好，我公公2011年过世后，他和我婆婆位于闵行区的老房子拆迁分了三套房，第一套房产权人登记的是我婆婆、小姑子；第二套房产权人登记的是我婆婆、我丈夫、我女儿；第三套房登记的是我丈夫、我、我女儿。2015年丈夫因病去世了，现在我想以夫妻共同财产来析产第二套房可以吗？

律师解答

你提到的这个问题涉及继承和分家析产。在你丈夫过世后，属于他的产权份额应进行继承。你丈夫的产权份额是在婚后取得的，如果你也是安置对象的情况下，你丈夫所有的产权份额为夫妻共同财产，应先分出一半归你所有，另一半才为其遗产。若你丈夫生前有遗嘱或遗赠扶养协议的，按遗嘱或遗赠扶养协议处理，没有则按法定继承，你、你婆婆，还有你女儿为你丈夫的第一顺序继承人。在继承时，由于该房屋登记在你婆婆、你丈夫、你女儿三人名下，要先分出其他人的份额，再进行继承。

*特别声明：以上内容仅代表律师个人观点，不代表上海市申房律师事务所或其律师出具的任何形式之法律意见或建议。同时我们并不保证会在载明日期之后继续对有关内容进行更新，故可能未反映最新的法律发展。我们不建议读者仅依赖于本文中的全部或部分内容而进行任何决策，上海市申房律师事务所明确不承担因基于对本文任何形式的使用而产生的一切责任、损失或损害。