申房普法栏目，帮助大家掌握更多法律小知识，欢迎大家踊跃留言评论。如果您也有法律问题想要咨询，可以拨打申房官方咨询热线：021-63546661。

律师你好，我爸去年年初过世了，他老人家生前留了遗嘱，把他名下的一套房子给了我。我爸和我妈一共有两套房子，另外一套房子，我爸在遗嘱里没有提，这个房子就由我、我妈还有我妹妹三个人继承。现在房子的名字都改好了，没想到我们三个人被告上了法庭，有个人说我爸生前问他借钱，他这边有借条，也有转账的单子。我们查了一下发现确实有借钱这回事，只是我爸没和我们说过。现在问题就来了，这笔钱数目不小，我们三个人都继承了我爸的遗产，这个债务该谁还呢？

律师解答

这种情况下，继承人要以所得遗产实际价值为限，清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。但超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。你与母亲以及妹妹继承你父亲的遗产，这其中既有法定继承又有遗嘱继承。首先应由法定继承人用所得遗产即你们三人共同继承的另一套房屋清偿债务。如果该房屋不足清偿时，剩余债务则由作为遗嘱继承人即你所得的房屋进行偿还。

02

提问者

律师你好，我家有套老房子是以前传下来的，出于安全起见，我父亲和我商量把房子重建一下，并承诺建成后房屋和土地都归我所有。2003年房屋建成后，我安排父母入住，之后父亲就把土地证过户给我了，但房屋因政策问题没能过户给我，还是我父亲的名字。我父亲今年93岁高龄，不方便去公证处立遗嘱，为了避免以后兄弟姐妹发生纷争，我该如何处理？

律师解答

上海的土地使用证和房屋产权证是两证合一的，一般不会出现土地使用证和房屋产权证登记权利人不一致的情况。房地一致原则，也称房地产一致原则，指的是当转让、抵押房屋等建筑物的所有权时，其占用范围内的土地使用权也要一同转让抵押；当转让、抵押土地使用权时，其地上的房屋等建筑物所有权也要一同转让、抵押。业界俗称“房随地走、地随房走”。

如果房屋仍归你父亲所有，且属于夫妻共同财产，建议还是让您父母订立遗嘱以处分他们所有的财产。遗嘱的形式很多，公证遗嘱只是其中的一种而已，还可以订立自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱或打印遗嘱等。

03

提问者

我今年45岁，身体不太好，和老公因为没有小孩的事情离婚了，后面一直和我父母住在一起。我父亲前几年去世了，我爷爷奶奶也都走了，老一辈里只有我外婆还在，由我舅舅家在照顾。现在我舅舅和我阿姨的两个儿子把主意打到我家，想吞我家的财产。我家目前有三套房子，我想问一下律师，如果我和我妈都去世了，我那两个表弟能继承我家的财产吗？

律师解答

如果你与你母亲生前立有遗嘱的，你们的遗产按遗嘱处理。如果没有遗嘱，也没有遗赠扶养协议，你们的遗产则按法定继承处理。如果你早于你母亲和你外婆去世，而你外婆先于你母亲去世的，你母亲没有第一顺序法定继承人，她的遗产由第二顺序法定继承人继承，即你母亲的兄弟姐妹。如果你母亲的兄弟姐妹先于你母亲去世，你母亲兄弟姐妹的子女可以代位继承。如果你母亲早于你外婆去世，你母亲的财产由你外婆一人继承。

如果你晚于你母亲和你外婆去世，你作为你母亲的第一顺序继承人继承你母亲的遗产。在你没有法定继承人的情况下，如果将来你去世后有除继承人以外的对你扶养较多的人，他可以主张分得适当的遗产。如果你的财产，既无人继承又无人受遗赠，就归国家所有，用于公益事业；如果你生前是集体所有制组织成员的，你的遗产则归所在集体所有制组织所有。

*特别声明：以上内容仅代表律师个人观点，不代表上海市申房律师事务所或其律师出具的任何形式之法律意见或建议。同时我们并不保证会在载明日期之后继续对有关内容进行更新，故可能未反映最新的法律发展。我们不建议读者仅依赖于本文中的全部或部分内容而进行任何决策，上海市申房律师事务所明确不承担因基于对本文任何形式的使用而产生的一切责任、损失或损害。