案件精析 | 已有判决来确权 协议无效获支持

陆女士家里祖传的老房子原来是两间房，50年代的土地房产所有证中家庭成员登记为陆女士的祖父母、父亲和叔叔四人。爷爷奶奶过世后，这两间房就由陆女士的父亲和叔叔各继承一间。90年代初，办理上海市农村宅基地使用证时，其中属于陆女士父亲的那间房屋，不仅被误登记在了堂弟名下，而且还被误登记为棚舍。这件事直到陆女士的父亲过世后，陆女士在处理父亲的遗产时才发现，于是陆女士将堂弟告上了法庭，要求确认属于父亲的那一间房屋归陆女士所有。

在庭审中，堂弟也认可了陆女士所述的事实，最终法院以此事实为依据，判决这套房屋归陆女士所有。去年，老房子被动迁，在没有经陆女士同意的情况下，堂弟就和拆迁人签订了拆迁补偿安置协议。于是陆女士将堂弟和拆迁单位告上法庭，要求确认他们签订的拆迁补偿安置协议中关于这套房屋补偿的约定无效。庭审中，拆迁单位称，在拆迁时并不知道陆女士是这套房屋的产权人，已签订的拆迁补偿安置协议并不违反法律、法规强制性规定，而且根据拆迁的操作口径，只有宅基地使用证上载明的产权人才可以作为拆迁安置对象，陆女士只是取得了确认其是产权人的判决书，并没有及时提起行政诉讼变更宅基地使用证，在没有变更之前，陆女士是不能作为安置对象的。

对此，陆女士提供了拆迁时房地产估价公司发出的评估通知，发放对象写的是陆女士，该估价公司还对这套房屋进行评估。