案件精析 | 当年的《协议书》 如今的判决书

吕老先生的父母育有他和大哥两个儿子。吕老先生一直在外工作，加上父母已过世，他就很少再回家里的老房子住。90年代初，村委会制作新的宅基地使用证时，在他不知情的情况下，将老房子的宅基地使用证的持有人登记为大哥一人。

多年前，大哥因病过世，大嫂也搬到了别的区住。后来，老房子年久失修成了危房，急需翻建，大嫂就找到了吕老先生。在村委会的见证下，吕老先生与大嫂签订了《协议书》，约定：老房子是祖传的，分配给吕老先生和大哥三人共同所有使用，因吕老先生在外工作，未对宅基地使用证作分割。

在办证时，吕老先生并不知情；现双方确定，老房子一分二，面积两家均分；老房子的翻修由吕老先生和大嫂共同完成，费用共同承担；今后遇动迁，所得动迁利益由吕老先生和大嫂共有。按这份《协议书》，吕老先生和大嫂家一起，将老房翻修，并确定了各自的房间。之后，吕老先生实际入住了翻修后的老房子。

后来，老房子遇征收，可大嫂迟迟不与征收部门签订补偿协议。相关部门出具了责令交出土地决定书，确定了老房子的征收补偿方案，安置了本市一套房屋，及一定金额的补偿款。与大嫂协商未果后，吕老先生将大嫂告上法庭，要求根据双方签订的《协议书》的约定，确定安置房屋归吕老先生和大嫂共有。

审理中，法院追加了大哥、大嫂的子女为被告参加诉讼。经吕老先生申请，当初见证《协议书》的村委会的工作人员作为证人出庭作证，其所述内容与《协议书》的约定一致。