案件精析 | 变更承租人有效？无效？

小凯前段时间被他的亲叔叔董先生告上了法庭，收到起诉材料的那一刻，他心揪了一下。叔叔之所以起诉，说到底还是为了房子。

这套房子是小凯的爷爷奶奶留下来的老公房，最初的承租人是爷爷，爷爷走了以后，奶奶就变更为了承租人。后来，奶奶也离开了人世，而且房屋处就剩小凯一个人的户口。

根据物业公司的要求，小凯向物业公司提出了变更承租人的申请。物业公司核实了老房子的户籍情况，确定只有小凯一个人的户口，按规定，将老房子的承租人变更为了小凯。

而董先生认为小凯虽然户籍在老房子处，但从未在老房子内居住过，属于空挂户口，他还称小凯父母享受过福利分房，所以小凯不是老房子的共同居住人，小凯和物业公司串通，以合法形式掩盖非法目的，未经他同意，变更小凯为老房子的承租人，这个行为是无效的。

董先生以此提起诉讼，要求法院确认承租人变更为小凯的行为无效。而事实上，小凯的户籍是九十年代根据知青子女回沪政策迁入老房子的，他本人没有享受过福利分房，在他户口迁入前后与父母同住在老房子处多年。

后来，是叔叔强行将他们一家赶走的，小凯的父母不想矛盾激化才被迫搬出。小凯父母在他出生前有过福利分房，该房屋和小凯本人无关。庭审中，小凯提供了董先生的单位曾给他分过一套福利分房的证据。