案件精析 | 有效的人民调解协议书

曹先生有两个妹妹和一个弟弟，母亲过世的早，父亲一个人又当爹又当妈的把他们四个孩子拉扯成人。作为长子的曹先生自然也为了这个家出力不少，而且当年他为了不让弟弟、妹妹们吃苦，主动提出要插队落户到农村。回到上海后，他也是将户籍迁到了妻子的娘家，省得弟弟、妹妹有意见。

可就这样，弟弟还是一直防着他，生怕他来抢房子。家里的老房子拆除，申请建新房时，是以弟弟一家三口和父亲的名义进行的。虽然没有曹先生的份，但他也是出钱又出力。十多年后，新造房子也被拆迁了，是由弟弟作为代理人与拆迁单位签订了《上海市征用集体所有土地拆迁房屋补偿安置协议》，取得了全部补偿款，并可购买两套配套商品房。弟弟用一部分补偿款购买了一套配套商品房，弟弟和他儿子为产权人。另一套配套商品房的产权登记成了问题的焦点，为此父亲还和弟弟闹得不开心。

最终是在村人民调解委员会的主持下达成《人民调解协议书》，大家确认对于另一套配套商品房弟弟享有25%的产权份额，父亲享有75%的产权份额，弟弟无权享有父亲75%的产权份额；父亲同意将这套房屋按市场价出售，所得房款扣除税费后余款中父亲的份额由曹先生得50%，两个妹妹各得25%。这份协议书由父亲、曹先生、两个妹妹和弟弟签字确认。之后，由曹先生、两个妹妹和弟弟分别按各自的份额出资购买了这套配套商品房。

然而，还没等这套配套商品房售出，父亲就突发疾病过世。之后，弟弟不愿意按《人民调解协议书》约定的来出售房屋，他认为这份协议书只是为了保障父亲晚年生活，并不是确定房屋归父亲所有。弟媳和弟弟的儿子也跳出来说，他们也是安置对象，那份《人民调解协议书》侵犯了他们的财产权利，应为无效。

无奈之下，曹先生和两个妹妹一起将弟弟告上法庭，要求对这套配套商品房进行析产继承，判决曹先生和妹妹们按份共有这套配套商品房，由他们给付弟弟相应的房屋折价款。庭审中，法院将弟媳和她的儿子追加为第三人，弟媳称其知道拆迁时分了两套房子，只是她不管这个事，都是丈夫在处理。