案件精析 | 房屋征收变考验，手足情维系成难题

房屋征收补偿利益的分配应符合政策与法律规定。征收居住房屋的，公有房屋承租人所得的货币补偿款归公有房屋承租人及其共同居住人共有；而共同居住人是指在作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上，特殊情况除外，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。根据王跃家的实际情况，王跃一直在该房屋内居住，所以应作为同住人享有该房屋被征收时所应得的利益。

因姐姐王丽的儿子在其未成年时与母亲共同受配过公房，所以他是否属于同住人，享有该房屋的征收补偿利益，还需要明确其当初究竟是作为独立的民事主体获得了动迁安置，还是仅附随于父母获得了居住的利益。若有证据证明王丽儿子的情况属于后者，那么在王丽的儿子其户籍迁入该房屋后，又实际居住生活过的情况下，他应当会被认定为同住人，享有该房屋的征收补偿利益。与此同时，妹妹王楠的女儿自出生时户籍就报入在这套房屋，且曾在此实际居住超过一年，法院应该也会将她认定为同住人。

但是对于姐姐王丽，虽然物业公司指定她为房屋承租人并作为签约代表，但其并不能以通常的承租人身份获得此次征收补偿利益。就姐姐王丽之前的情况，她曾取得过拆迁安置，并在安置房处实际居住，属享受过福利性质分房，因此她不属于这套房屋的同住人，依法不能获得该房屋的征收补偿利益。而妹妹王楠在离婚后也取得了一套公有住房，且将这套公有住房购买为产权房，虽然之后她将房屋进行了出售，但这并不能改变其取得过福利分房的事实，因此同样她也不能作为同住人享受该房屋的征收补偿利益。

至于这套房屋补偿利益的具体分配方案，法院则会综合考虑各方当事人在房屋内的居住状况、房屋被征收后的实际居住等诸多要素酌情确定。需要指出的是，政府征收公有住房进行旧城区改建，是改善家庭居住环境、提高生活质量的好事，王跃与姐姐王丽、妹妹王楠作为一母同胞的兄弟姐妹，应当相互体谅、换位思考，尽可能地通过沟通协商的方式，妥善解决征收补偿利益的分割事宜。

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