案件精析 | 父亲的房产遇动迁，原先的遗嘱还有效吗？

首先，关于李家这套私房征收利益的分配问题。在私房征收中，一般只有房屋产权人才是被安置人。对于房屋实际使用人，除非征收部门将其认定为被安置人，否则不属于征收补偿法律关系主体，不能主张分割征收补偿利益。这次李家夫妇的私房征收，完全是根据房屋面积计算补偿款，和户口没有关系，李梦并非房屋产权人，也没有被动迁组认定为被安置人，原本无权主张分割征收补偿利益，所有的征收利益（即两套安置房）都应归私房产权人即（李家夫妇）所有。

但在征收过程中，李家夫妇和李梦签订了协议，约定其中的一套动迁房归李梦所有。对于这份协议的性质，应当理解为是一份家庭协议而非赠与合同。在司法实践中，特别是在房屋征收法律关系中，法院对于家庭协议是高度重视的，对于家庭成员之间的合意是充分尊重和认可的。因此，即使现在动迁房产证还未登记在李露名下，也不影响该协议的合法有效性，李林和李母都无法单方面撤销该协议。该协议所涉及的这套动迁房应属于李梦所有。

其次，关于私房征收分得的另一套动迁房，属于私房产权人即李氏夫妇所有。在李父去世后，其中的一半产权份额为其遗产。

至于李父所立的公证遗嘱，内容是这套私房中属于他的份额由李林继承。该公证遗嘱在形式上是合法有效的。但李父在遗嘱中处分的私房已经发生了征收，且李父是在私房征收以后去世的。房屋所有权人在遗嘱中将标的物处分给他人后，又以签订征收补偿协议的形式同意标的物被征收，这应被视为其在立遗嘱后又以行为作出了与立遗嘱时相反的意思表示，并导致了标的物灭失。遗嘱中所涉标的物被征收后所获得的产权调换房屋与原标的物为不同的物，属于立遗嘱后新获得的财产，不能将产权调换房屋作为遗嘱中标的物的替代或者变更。因此，李父在遗嘱中处分的私房已经灭失，在取得新的动迁安置房后，其并未订立遗嘱明确应如何继承。综上，李父在这套动迁安置房中的遗产就应当根据法定继承处理。