案件精析 | 家庭协议书有效吗？

杨女士作为老大，真是不想家里搞成如今这个样子。父母在世前，老房子拆迁，父母和杨女士的女儿、杨女士大弟的儿子一起分了一套安置房。这套房屋的承租人原来是父亲，在父亲过世后承租人一直没有变更过，十多年前母亲也因病过世了。那时其他兄弟姐妹都有住的地方，只有从外地回上海的二弟没地方住，这样在杨女士的协调下，家里人都同意这套安置房由二弟居住。而此时这套安置房还是公房，过了段时间，看周围的邻居都把公房买成产权房，杨女士有点心动，那时购房也要几万块，一家拿出来很吃力。

于是杨女士就约了四兄弟姐妹一起开个家庭会议，处理父母所留的这套安置房，其实之前大家都电话里沟通过了，当天杨女士的二弟还拿来了一份他儿子写的家庭协议初稿，最后由杨女士执笔，写了一份内容与初稿差不多的正式的家庭协议书，约定：父母留下来的安置房可以出资购买为售后公房，经家人共同协商决定以小妹和二弟的儿子两个人的名义购买，购房款由四兄弟姐妹共同承担，每人出资相同；待以后这套房屋上市出售后，所得房款四人平分。在这份家庭协议书上有四兄弟姐妹的亲笔签字。之后，大家依约出资购房，产权登记在了小妹和二弟的儿子名下。本来以为这样就没问题了，可谁能想到，前段时间小妹和二弟的儿子将这套安置房出售了，所得的房款他们两人分了，并没有按照家庭协议书的约定四人平分。当杨女士找到小妹和二弟的儿子时，他们提出购房时只有他们两人的户口在这套房屋内，而且那时小妹已变更为了承租人，二弟的儿子是共同居住人，对于公有住房来说，购房人只能是他们俩人，其他人无权购买，之所以签订这份家庭协议书，是其他人想要这套房屋的份额，以合法形式掩盖非法目的，所以这个家庭协议书是无效的；而且二弟的儿子并没有在家庭协议书上签字，所以这个家庭协议书对他不发生效力。在协商无果后，杨女士和大弟将小妹和二弟的儿子告上法庭，要求他们给付房屋的出售款。庭审中，法院将二弟追加为本案第三人。