案件精析 | 不是同住人 无权分征收利益

姚先生家里的老房子前段时间被征收了，原来这套房子的承租人是母亲，这套房屋长期以来就由姚先生和父母一起住。姚先生早年离婚后，就未再婚，也没有子女，因此就由他为父母养老送终。由于这套房屋在征收时，母亲已过世，房屋由姚先生和父亲住，而此时父亲生病住院，所以征收单位就和姚先生签订了征收补偿协议。

之后，姚先生的弟弟一家找到了姚先生和父亲，认为他们一家三口的户口在这套被征收的老房子里，所以征收利益应该有他们一份。而且他们还提出，十多年前，母亲承租的另一套公房拆迁，由于那套公房邻马路，姚先生自己在那套公房前半部分开了个小店，所以拆迁时虽然姚先生的户口不在那里，但是他也是作为实际房屋使用人安置的，而姚先生把拆迁分的房子卖了以后，就霸占了本次被征收的老房子，姚先生弟弟一家三口为了避免家庭矛盾，才在外自行解决居住问题的，他们是房屋的共同居住人，有权分得征收补偿利益。

对此当姚先生也有自己的说法，早年间，那套公房拆迁时，妹妹的女儿户口也在，为此妹妹的女儿还曾起诉至法院要求姚先生的母亲给她拆迁补偿款。案件开庭时，动迁公司的工作人员表示拆迁是按面积安置的，所有的动迁补偿都是给承租人的，姚先生户口不在，所以不是安置对象，只是他无证开店，拆迁时适当考虑了他，那个房屋是廉价房，不是安置房源，是和开发商签订商品房买卖合同的。同时，姚先生还提出弟弟一家三口都曾经享受过弟弟单位的福利分房，从来没有在被征收的房屋处居住过，因此不是被征收房屋的共同居住人无权分得征收补偿款。

后来协商未果，弟弟一家三口将姚先生和父亲告上法庭，要求分得一定的征收补偿款。庭审中，姚先生父亲因病过世。