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案情描述:一、什么是一级土地整理一级是和二级相对的,自从土地禁止了协议转让之后,所有土地出让都要走招拍挂流程。招拍挂之前所有事情就叫一级,包括土地拆迁、农用地征收、修路造桥管网铺设的三通一平、建设用地指标的覆盖等;招拍挂之后的所有事情都叫二级,就是房地产开发,包括设计、报建、施工、交房等。简而言之,一级土地整...
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案情描述:通过股权并购方式取得土地使用权,设立房地产项目公司是不可或缺的。房地产项目公司(简称“项目公司”)是指专为开发特定的房地产项目而成立的房地产公司。以股权并购方式虽然可以获得土地使用权,但在股权并购形式下,土地使用权本身并不是并购的标的,其只是项目公司的一项资产,而项目公司的全部或部分股权才是整个股权...
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案情描述:以土地投资入股要交企业所得税。一、营业税《财政部、国家税务总局关于股权转让有关营业税问题的通知》(财税[2002]191号)规定,以无形资产、不动产投资入股,参与接受投资方利润分配,共同承担投资风险的行为,不征收营业税。因此,母公司将土地使用权作为投资入股,参与接受投资方利润分配,共同承担投资风险的...
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案情描述:根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律规定,结合民事审判实践,就审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律的问题,制定本解释。出让合同第一条 本解释所称的土地使用权出让合同,是指市、县人民政府土地管理部门作为出...
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案情描述:我们的钱财是需要有合理的理财规划的,如果只知道存银行这就相当于我们在给银行挣钱,银行的活期存款利率是很低的额,这时候出了将我们的钱购买一些理财产品还可以进行土地投资,那以土地投资入股要缴纳多少土地增值税?一、营业税《财政部、国家税务总局关于股权转让有关营业税问题的通知》(财税[2002]191号)规...
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