案件精析 | 拆迁风波

俗话说，人到中年最无奈，最苦不过中年时，说的正是老秦了。老秦今年55岁，因为腿脚不好，病退已有一段时间了。老秦无比羡慕许多像他这个岁数的一些朋友，儿孙环绕，偶尔还能出国旅游的快乐时光。而老秦自己一生都在为了居住的房子而苦恼，因为一直是在外租房过日子，时常要被房东赶着换房子，让一家人过的很不踏实，眼下有个机会，好不容易可以拥有属于自己的房子了，却还是一波三折，这让他烦心不已。

其实，老秦也有过一段幸福的过往。在上世纪80年代，老秦的父亲在朋友的怂恿下，从原先的纺织厂辞职，开始做起了服装生意，没几年不但把本金赚了回来，还存下了一些积蓄。老秦的父亲买了新的房子，一家人从爷爷奶奶家搬了出来，住的地方宽敞了不少，没多久，他们还买了辆小车，生活可以说过得很是不错。在老秦20多岁的时候，出门都是得意洋洋，因为父亲做服装生意的缘故，他穿的几乎都是时下最时髦的衣服裤子，很多还是当时的明星同款，同事们见到老秦都纷纷投来羡慕的眼光。

有一次初中同学聚会，老秦遇到了当年班级里班花小蕾。初中时老秦就很是心动，但是碍于座位离得比较远，又有点害羞，始终没怎么能和小蕾说上几句话，这次聚会真是个难得的缘分，千万不能再错过意中人了。饭后，老秦直接要提出送小蕾回家。在回家路上，老秦和小蕾聊起初中时的一些趣事，很是投机。

最后快到小蕾家时，老秦还提出让小蕾可以有空到父亲开的服装店逛逛，不光可以给她挑点时髦衣服，也可以给小蕾爸妈买几件，而且小秦再三承诺一定和父亲打招呼，给小蕾最优惠的价格。女孩子都喜欢穿着打扮，热情的老秦很快打动了小蕾的心，小蕾经常来老秦父亲的店里逛逛，一来二去，她不仅和老秦谈起了恋爱，而且同老秦的父母也熟络起来了。

转眼老秦与小蕾也到了结婚的年纪了，双方父母都非常满意这男才女貌的一对。为了增进感情，十一国庆节的时候，老秦提议让父亲开车，带上小蕾和母亲开车去苏州玩一圈。因为老秦上个星期刚刚拿到驾照，父亲不让他开车上马路，但老秦手痒得很，他还想着在郊区路上没人的时候，父亲说不定能同意让他来开车试试。

两天一夜的行程非常愉快，一家人在开车回到上海的路上，老秦提出想自己驾驶车辆开开看，父亲开了很久的车也是累了，见是乡间小路没什么人，更没有什么车经过，就同意让老秦试试手。摸到方向盘的老秦一开始很紧张，这是他拿到驾照后第一次正式开车。然而，乡间的马路没人没车，他紧张的心也渐渐放了下来。见父母和小蕾都疲倦的睡着了，老秦想着开快点早点到家，就将档位挂到四档、五档，提高了车速……谁知，就在老秦以为十分安全的时候，从边上小路上转弯开出来一辆拖拉机，“轰”的一声巨响，老秦的车辆被彻底撞了个底朝天。

由于车祸发生在郊外，无法得到及时抢救，老秦的父亲离开了人世，母亲也昏迷在重症监护室，老秦和小蕾因为系了安全带，生命没有危险，但是也有多处骨折，需要数月恢复。突如其来的车祸彻底打乱的老秦的幸福生活，不仅老秦的婚事被耽搁了下来，让他没想到的是，一个更大的噩耗还在等待着老秦。

老秦打着石膏料理完父亲的后事，每天还要跑医院照看小蕾和母亲，一天天增加的医药费已经压得他有些喘不过气来。一天老秦从医院回家，在家门口发现父亲做生意的合伙人孙老板在门口候着。他告诉老秦，早在两年前，老秦的父亲为了扩张生意，将他们住的这套房子和家里的车辆已经抵押给了银行，并用这笔钱带着孙老板做了新的项目投资。然而，随着老秦父亲的离世，投资项目的事情无人问津。现在那个项目也已经搁浅了，也就是说老秦父亲和孙老板投进去的钱血本无归，如果打起官司来，老秦作为继承人，也是要上被告席的。与此同时，医院那边传来消息，老秦的母亲突发感染，因抢救无效也离开了人世。这就像晴天霹雳一般，让老秦无法接受，他感觉自己的人生走到了最黑暗的时刻。

一场车祸彻底改变了老秦的一生，父母双双撒手人寰，就连住在哪里都成了问题，原本美好的一切全都化为了泡影。家庭落魄至此，老秦想着自己这样也就算了，不能就此耽误了小蕾的一辈子，婚当然也不能结了，他约了小蕾见面，准备谈一谈分手的事情。因为车祸受伤，小蕾也消瘦了不少，听到老秦说起父亲为了做生意将房屋车辆抵押的事情后，小蕾也十分震惊， 一时之间不知如何安慰老秦，没想到就在这时，老秦提出了和小蕾分手，说现在自己已经配不上小蕾了，让小蕾忘了自己，去寻找她的幸福。

俗话说的好，患难之时见真情。小蕾回家思考了两天，并且和父母商量过后，她重新找到了老秦，说自己愿意和他共同承担现在的局面，风雨共济，度过难关，好日子过不了，苦日子还是能过的，两个人一起齐心奋斗，一切总会好起来的！老秦听后感动不已，这也令他更加坚定了以后要一直对小蕾好，绝不辜负小蕾的决心。就这样，没过多久老秦和小蕾举行了一个小型的婚礼，婚后，老秦住到了小蕾的家里，一年后，两人有了爱情的结晶，一个可爱的男宝宝。

老秦的爷爷奶奶一直和老秦有着联系，自从老秦的父亲去世后更是心疼老秦。得知自己有了重孙，两位老人心乐开了花，这个小生命的诞生，让大家总算从老秦父母去世的悲痛中走了出来，内心有了些许安慰。想着老秦一直都住在小蕾家，现在又多了一个孩子，以后孩子越来越大，还要上学，要有自己的生活，一家五口人挤在一起，相互之间总有些不方便。老秦的爷爷奶奶提出，将老秦、小蕾和孩子一家三口的户口先迁到他们现在居住的老公房里，等到他们去世，可以理所当然的搬到这里居住，虽然房子不大，只有30平，但这样老秦一家人也算有个正儿八经的房子了。  

老秦一家的户口在爷爷奶奶家落定了，随着孩子日渐长大，老秦和小蕾重新在外面租借了一套房屋居住，爷爷奶奶离世后，老秦的叔叔一家就搬到老公房里住了下来，于是老秦一家就无法再回到老公房居住了。3年前，老秦的叔叔突然找到老秦，说是他们一家户口所在的这套老公房要拆迁了，需要老秦一起去商讨一下。

老秦的爷爷奶奶只有两个孩子，就是老秦的父亲和他的叔叔，父亲早已去世，而老秦的叔叔性格古怪，整日里得过且过的样子，以前工作的时候也是马马虎虎，没什么很大的成就，至今也没有其他的落脚处，所以他们一家一直住在老公房里，老秦父亲去世后，老秦一家和叔叔一家的来往就不是很多，也就是逢年过节时偶尔问候一下。

按老秦的想法，爷爷奶奶留下的这套房子应该是他父亲和叔叔两个人的。原本他想着把房子卖掉和叔叔平分的，但没想到老房子竟然要拆迁了，这是一个好消息呀。可是，老秦了解下来才知道，老房子是公房，没有产权，只有使用权，使用权的房子不能继承，也不能买卖。现在房子的承租人是老秦的叔叔，原来的承租人是老秦的爷爷，在爷爷、奶奶相继过世后，老秦的叔叔一家住了进去，后来承租人变更到了叔叔的名下。

由于老房子面积小，在册户口多，经申请他们这一户被认定为居住困难户。但在拆迁时，因为老秦不是承租人，所以没有权利和拆迁单位谈，最后，是老秦的叔叔与拆迁单位签订了拆迁补偿安置协议。在这次拆迁安置中，他们家一共分了三套动迁安置房屋。

老秦心想着和叔叔一人一套安置房，另外多余的一套卖掉，售房款两家人家平分，这事情也就皆大欢喜了。谁知，和叔叔说到这件事的时候，叔叔当场翻脸。叔叔说，老秦一家三口的户口虽然都在被拆迁的这套老公房里，但是实际上三人并没有在被拆迁的这套老公房里居住过一天，所以，现在拆迁所得的这三套房子和老秦一家一点关系也没有，老秦一套也别想拿走！

之前说的好好的，怎么说变就变了呢？老秦急的像热锅上的蚂蚁，到处咨询，和小蕾反复斟酌讨论后，他们决定，通过法律途径解决这一困境。于是老秦一家找到我所，将叔叔一家列为被告，要求法院分割动迁利益，确认其中一套房屋的订购权归老秦一家三口所有。经过庭审，法院最终判决支持了老秦家的诉讼请求。收到判决书后，该案的原告老秦家和被告叔叔家都没有提起上诉。有了法院的生效判决，老秦想着总应该是没有问题了，只要耐心等着开发商交房，就能装修一下住进去了，这么多年也总算有一个自己的家。然而，事情又有了变故。

这一天，老秦来到了动迁安置房所在的开发商驻地，想咨询咨询交房进度，让老秦高兴的是说是再过段时间就可以办产权证了。 终于到了可以办产权证的时间，开发商看了老秦提供的证件和材料后却说，这套房屋是老秦一家三口和老秦的叔叔一起购买的，在他们保留的《上海市商品房预售合同》上购买方也写的是老秦一家三口和老秦叔叔的名字，如果老秦的叔叔不到场确认，他们没办法给老秦家办产权证。老秦和叔叔两家人为了房子拆迁的事情已经闹得很不愉快了，而且法院也判了房屋的订购权归老秦一家所有，怎么就不能办理房产证了呢？老秦也是实在没有办法，只能委托我所当时帮他们打官司的律师，希望能再次通过诉讼，拿到属于他们一家人的产权证。