案件精析 | 过户迷局

汤贵华出生于一个普通的工人阶级家庭，因为家庭条件不好，从小他就跟父母以及爷爷奶奶一起，五口人挤在一个小小的亭子间。汤贵华的爷爷奶奶一共生了三个孩子，他的父亲是家里的老大，还有两个姑姑。姑姑们出嫁之后都陆陆续续搬出了老房子，照顾爷爷奶奶的重任就落到了汤贵华父母的头上。由于家里的居住条件实在是过于艰苦，从小汤贵华便被母亲送去与自己的外公外婆一起生活，与父母的关系也就没有那么亲密。

直到汤贵华上初中那年，爷爷奶奶的这套私房动迁，家里分到了两套房，爷爷奶奶住一套，父母也分到了一套，他这才从外公外婆家搬进了自己的家中。离开父母的这段童年生活，让他对家庭和住房的渴望额外的强烈。

转眼间汤贵华也到了要结婚的年龄，可家里经济条件的限制，他连一套属于自己的房都没有。其实汤贵华的自身条件并不差，工作、收入非常稳定，人长得也算端正。然而几次汤贵华被人介绍去相亲，遇到的女孩子们上来就直奔两个主题：有房吗？有车吗？没有免谈。这让他很是尴尬，没有独立的婚房，成了汤贵华婚姻道路上最大的障碍。然而买房也不是一时半会儿说买就能买的，就自己这个收入水平，除非天降横财，否则真不知道要攒钱攒到何年何月才能付的出一套房子的首付。

汤贵华平时也算得上是省吃俭用，他不抽烟不喝酒，唯一的爱好就是每个星期去彩票亭买两注彩票试试运气。还别说，有时候还真能中个50块钱的小奖。这天他像往常一样，到彩票亭随手投了两注。可没想到一周后开奖的时候，把所有人都惊到了：汤贵华居然中了头奖，奖金100万！他简直不敢相信自己的眼睛，揉了好几下才敢确定，头奖的号码跟他投注的号一模一样！他获得了100万的奖金！在他带着彩票兑奖的那一刻，仿佛整个世界都豁然开朗，此时的他觉得自己就是全世界最幸运的人。

突然中奖的汤贵华，其实还没完全想好该怎么花这笔奖金。由于之前在相亲道路上的屡次受挫，让他对拥有一套属于自己的房子这件事还是相当的执着。彼时上海的房价已经开始有逐渐高走的趋势，汤贵华也听到过自己的朋友们都在说，房子以后会越来越贵，要买还得趁早。思来想去他决定拿着这笔奖金，先买一套房，了却一桩心事。

下定决心后，汤贵华开始奔走于各大楼盘以及各类房屋中介。但他看到的房子，要不就是价格超过了自己的预算，要不就是房屋过于老旧，称心的房源实在是寥寥无几。这天，当汤贵华又一次踏进家附近的一家房产中介时，中介小王突然把汤贵华拉到店门外的一个街边角落，悄悄的告诉他，手上有一套新房源，想问问他有没有兴趣。

这中介小王跟汤贵华原本也就是普通的中介与客户之间的关系。而汤贵华为了买房子的这个事儿已经不知道跑了中介多少次，时间长了，这两个人竟然还成为了朋友。小王告诉汤贵华这个房子是人家拆迁分到的，刚刚造起来。虽然地段稍微偏了一点，但是房子是新的，价格还便宜。而且这个地块周边已经开发的挺完善了，要啥有啥，配套设施一样都不缺。卖家说因为是动迁房，所以价格比同地段的其他商品房楼盘要低将近三分之一。

这可是个好机会，不过汤贵华并没有一口答应下来，回到家中他仔细想了想中介小王说的这套房，其实光看房子本身的条件来说，是相当不错的。他之前也了解了一些关于买动迁房可能存在的风险。三年不能过户，这个当中有太多不确定因素，万一上家坑人，这个损失他无法想象。但如果上家诚信交易的话，可以省下三分之一的钱。想了很久之后。汤贵华觉得这个风险还是值得去冒一下的。第二天一早他就给小王打电话，让小王找个时间带他去跟这个房东见一面，看一下房子的具体情况。

很快小王就安排了上家李建平跟汤贵华碰头，看到这套房子的时候，说实话汤贵华还是非常满意的。为了将这次购房的风险降到最低，他要求上家李先生将动迁安置协议一同带来。李建平表示，自己家动迁的时候，这套房子是分给他一个人的，汤贵华看到动迁安置协议确实也是这么写的。而且这个上家李建平他还是单身，至今未婚，应该不会有什么特殊情况出现。至此，汤贵华悬着的心那是放下了一大半。这之后在小王的安排下，他跟李建平签订了居间协议以及房屋买卖合同，约定这套房子总价为77万元，汤贵华先行支付75万元，剩下的2万尾款等到交易过户时再进行支付。合同签订完毕，收到了大部分房款的李建平也非常爽快地把房屋钥匙交给了汤贵华。在进行了一番简单的装修之后，汤贵华终于如愿拥有了一套属于自己的房屋，并住了进去。

搬入新居的汤贵华觉得，自己总算是能够扬眉吐气了，当时买房花了七十多万，还剩下了二十多万刚好可以用来装修一下，给自己买些高档的生活用品，这二十多年来自己也总算活出了个样子。转眼五年过去了，差不多是时候可以跟上家办理产权过户了。可没想到就在这个时候，却发生了让他意想不到的麻烦。

在他联系上家李建平办理过户相关手续的时候，却发现李建平的手机永远处于关机的状态。难不成这李建平是想赖账跑路？感觉到不对劲的汤贵华赶忙联系了中介小王，可没想到的是，小王说现在自己已经不干房地产中介，转行去开奶茶店了，这事儿他现在管不了。无奈之下汤贵华只能联系中介公司，在中介的介入之下联系上了上家李建平。李建平一听是汤贵华来催过户的事儿，便一直推脱说自己常年在外地工作，无法回来办理过户事宜。看来这个上家李建平分明就是想赖账，汤贵华的心一下子沉到了谷底。要是没办法过户，不但当年70多万的房款打水漂，如今的房价是水涨船高，房价翻了几番，上哪儿再去买这个价位的房子呀。

为了挽回自己的损失，无奈之下，汤贵华只能找到我所将上家李建平告上法庭，要求其配合办理过户等相关事宜。开庭后，汤贵华惊讶的发现，这套房屋此时此刻并没有登记在上家李建平的名下，而是已经过户给了一个名叫吴鹏的人。这到底是怎么回事呢？

中介小王虽说已经改行去卖奶茶了，但毕竟跟汤贵华有过交情。得知这套房屋交易的过程当中出了这样的状况，小王主动提出帮他去调查一下房子的情况。这不查不知道，一查吓一跳。小王打听到跟李建平买房的那个叫吴鹏的人，不是本市户籍人口，而且好象还是限购对象，并不符合可以在上海购房的条件，但非常离奇的是他居然能过审，不知道这个当中到底有什么问题。听到小王的这条重要消息之后，汤贵华赶紧联系了我所的代理律师，想看看到底是怎么回事。