案件精析 | 知青回沪买房难 动迁分割无亲情

我觉得蔡先生可以分两步同时走，一是向征收单位反映房屋的权属争议，若相关征收补偿款未发放的，可以要求暂缓发放，待法院判决后再进行发放。二是向法院提起诉讼，要求确认这套房屋因征收产生的利益归蔡先生所有。如果钱款已发放的，且蔡先生知道相关去向和线索等的，可以进行财产保全。

就这个诉讼来说，首先，蔡先生的父母当时购房时如果有转账凭证，或者银行取款凭证等的，可以交付法院，以证明这套房屋由蔡先生的父母出资购买。其次，蔡先生说购房时，由蔡先生的母亲办理相应的手续，购房合同中蔡先生舅舅的签字是母亲所为。蔡先生可以提供这个证据证明，是母亲参与了购房的过程。如果蔡先生的舅舅否认，可以申请有资质的鉴定机构对笔迹进行鉴定。

再者，相关房屋的产权证、买卖合同、单据等都由蔡先生保存，蔡先生可以提供相应的原件予以证明。蔡先生的舅舅作为登记的权利人，若他并无任何的材料，产权证也系向房产管理部门补证取得。这也可以证明实际的产权人是蔡先生。另外，蔡先生还可以提供邻居或其他亲属的证人证言，以证明蔡先生与父母对房屋长期掌控，房屋由蔡先生一家居住使用直至被征收。

对于蔡先生提到的证明更是可以佐证借舅舅之名购房的事实，其中对于“经济、产权都不在内”所指向的主体应为蔡先生的舅舅。按这份证明的内容可以看出，蔡先生的父母与舅舅双方对于房屋的产权、相关经济权益及户口的迁入曾经进行过约定。

综合以上几点，我认为蔡先生借用舅舅的名义买房应为事实，不动产登记簿的记载与真实权利状态不符，蔡先生应为该不动产物权的真实权利人。由于这套房屋已被纳入征收范围，且蔡先生的舅舅并不在房屋内居住生活，不属于房屋的被安置对象，该房屋因征收所取得的利益应一并归蔡先生所享有。