案件精析 | 承租人突然离世，征收款到底归谁？

根据汪勇目前的情况，主要的争议在于该房屋被征收后所获补偿利益归属对象的问题，也就是房屋因征收获得的补偿款到底是属于汪勇前妻的遗产由其法定继承人继承所有，还是汪勇应当作为房屋的共同居住人享有被征收房屋的补偿款。

首先，被征收房屋为公有住房，汪勇的前妻曾怡生前为该房屋的承租人，在曾怡过世以后，这套房屋被征收。在此情况下，根据相关规定，该房屋的征收补偿利益就应归该房屋的其他同住人享有。除非该公有住房内再无其他同住人，这时房屋征收的相应补偿利益才可作为曾怡的遗产由其继承人继承所有。

其次是汪勇是否为被征收房屋同住人的问题。根据相关规定，被征收房屋的共同居住人，是指作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上，特殊情况除外，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。对于汪勇与其前妻曾怡，他们两人自结婚以来就一直居住在这套房屋内，户籍也均在册，虽然两人后来选择离婚，并对该房屋的承租人进行了变更。但同时，双方也在离婚协议中做出明确约定，即两人离婚后该房屋由汪勇的前妻曾怡租赁使用，汪勇不因婚姻关系结束失去其对该房屋享有的财产性权益，而是继续保留。在汪勇搬出该房屋后，曾怡还需要每个月向汪勇支付1000元，直到房屋动迁为止。

由此可见，汪勇虽然离婚后不再居住在该房屋内，但他并未放弃这套房屋居住权可能转化的财产性权益。而公有住房被征收后给予的相应的补偿利益，就属于房屋居住权经济利益的直接转化，即前面提到的房屋的财产性权益。

再者，按照同住人的认定标准，汪勇在被征收房屋处有本市常住户口，且已实际居住一年以上，在他处也无福利性分房，所以应当被认定为该房屋的同住人，享有相应的征收补偿利益。

由于原公房承租人汪勇的前妻曾怡于房屋征收之前已经过世，不可能再享有居住权，也不可能再享有由居住权益转化的财产性利益，所以，该处征收补偿所得款项中当然无曾怡的遗产，曾怡的弟弟自然也就不能按其所述以继承的方式来获取这部分的钱款。而汪勇作为该房屋征收时唯一的公房同住人，理应取得此次征收的全部款项。

特别声明：以上内容仅代表律师个人观点，不代表上海市申房律师事务所或其律师出具的任何形式之法律意见或建议。同时我们并不保证会在载明日期之后继续对有关内容进行更新，故可能未反映最新的法律发展。我们不建议读者仅依赖于本文中的全部或部分内容而进行任何决策，上海市申房律师事务所明确不承担因基于对本文任何形式的使用而产生的一切责任、损失或损害。