案件精析 | 好心帮忙却引发家族利益大战

征收居住房屋的，公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有。共同居住人，是指作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上（特殊情况除外），且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。张峰林与妻子虽然在外购买了商品房，但这套房屋并无福利性质，而且他实际居住在老房子内，所以应该是符合共同居住人的条件，有权享有征收利益。张峰林的妻子和儿子的户籍在这套房屋内，并在房屋内实际居住生活一年以上，同样符合同住人的条件，有权享有征收补偿利益。张峰林的孙子户籍是在老房子内报出生的，如果张峰林有证据证明孙子出生后长期居住在老房子，加上他父亲是这个房子的共同居住人，一般法院也会认定他也符合房屋共同居住人的条件，但因他是未成年人，所以他应得的征收补偿利益应当随父亲一起计算，也就是张峰林的儿子适当多分。对于居住的证据，张峰林曾提到孙子读小学了，如果是就近读书的话，可以提供所上学校的证据，另外也可以提供邻居的证人证言等。

由于被征收房屋是公有住房，不存在继承的问题，所以弟弟张峰火要求按遗产来继承征收补偿利益是没有法律依据的。另外，张峰火和他的女儿不仅他处取得福利分房和征收安置利益，而且户籍迁入后也未实际居住，因此他们二人不属于共同居住人，无权享有征收补偿利益。

大姐张启梅和丈夫将公房购买为产权房，这也算是享受过福利分房。她虽然在离婚时放弃居住房屋的所有权，但这是她对自己权利的处分，并不意味着她当然取得老房子的居住权。而她的儿子户籍迁入后，也未实际居住满一年，所以他们母子二人也都不符合同住人的条件，无权享有征收补偿利益。

对于表弟王凯奇，由于知青下乡具有特定历史因素，在审判中涉知青因素案件，法院通常会考虑到其特殊性，还要结合表弟王凯奇户籍迁入时出具的承诺中是否明确放弃对征收补偿利益所享有的权利。如果没有明确放弃的，通常法院还是会认定他有权享有征收补偿利益。当然基于他并未实际居住的现状，以及所作的承诺，他所获得的金额应该会小于其他同住人所得的金额。具体如何分割，法院会综合考虑房屋的历史来源、实际的居住情况、各方成员家庭结构因素，户籍迁移情况，他处有无福利分房的情况，对征收补偿利益的贡献等因素作出认定。

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