案件精析 | 承诺的小院“消失”了，购房者如何维权？

在本案中，房地产公司在销售时，对于“一楼住房附赠院子”的问题存在严重虚假宣传。李先生购买的底层房屋并不附带院子，根本不存在赠与的情况，因此房地产公司的行为构成虚假宣传。建议李先生首先向当地市场监督管理局举报房地产公司的虚假宣传行为，请求其介入调查。

其次，李先生也可以通过诉讼解除合同并索赔。李先生在销售过程中多次强调因赠送小院才购买房子，且有售楼处现场视频和照片为证，能够认定房地产公司承诺买房赠送小院，该承诺具体明确，对李先生购买房屋有重大影响，因此应视为合同内容。

房地产公司虚假宣传，致使李先生购买一楼带小院房屋的合同目的不能实现，违背了诚信原则，构成违约。而且，李先生所购买的一层房屋根本没有附带院子，这一违约行为构成根本违约。根据《民法典》关于法定解除的规定，李先生有权要求解除合同。

若法院支持解除《商品房买卖合同（预售）》，李先生还可要求一并解除贷款合同，并由房地产公司退还已偿还的贷款本息，同时向银行支付剩余未还贷款，彻底免除还款义务。