案件精析 | 儿子瞒着父母把房过户，老两口还能要回房产吗？

首先，虽然房子登记在儿子名下，但老李和儿子签的《协议书》是有效的，内容是大家真实的意思。从协议来看，儿子只是代父母持有房子的产权份额，本质上是一个“代持”关系。

代持关系成立的关键在于：

一是双方有明确的代持约定，这份协议写得很清楚，房子是三人共同共有，儿子只是名义上的登记人；

二是老李对房子本身有权利基础，房子来源于老李承租的公房拆迁，他和老伴本身就享有动迁利益，协议也保障了他们的永久居住权。所以，老李和儿子之间的代持关系是明确的，儿子不是唯一的房主。

其次，既然儿子不是唯一所有权人，那他在没经过老李同意的情况下，擅自把房子加上妻子名字，后来又把房子过户给女儿，就属于无权处分。根据法律规定，处分共有财产需要全体共有人同意，儿子的份额也没超过三分之二。而且，儿媳和女儿取得房子时都没支付对价，不构成“善意取得”，这些行为都是无效的。